Vende tu casa con alguien que la trata como suya
Solo 3 a 5 viviendas a la vez y siempre en exclusiva. No espero a que llegue el comprador: salgo a buscarlo. Y antes de firmar nada, te digo por escrito cuánto te queda limpio.
Quiero mi informe gratis
Tu casa no es un piso más del escaparate
Lo habitual
- 40 pisos en cartera y el tuyo es uno más
- Lo suben a un portal y esperan a que alguien llame
- Visitas de curiosos sin filtrar
- Te enteras de lo que pagas a Hacienda en la notaría
- Te atan 6 meses con renovación automática
Con ESENCIA
- Solo 3–5 viviendas: la tuya tiene toda mi atención
- Campaña propia para salir a buscar al comprador
- Visitas filtradas y compradores con financiación
- Informe de lo que te queda limpio, antes de firmar
- Exclusiva de 2 meses como máximo: si no te convenzo, eres libre
Lo que vale tu casa y lo que te llevas a casa
Con la referencia catastral de tu vivienda (está en el recibo del IBI) te preparo un informe con datos reales del Catastro y del Registro, comparables de tu zona y el cálculo de plusvalía, IRPF, gastos e hipoteca.
Así decides con números, no a ojo. Y conoces las exenciones que te corresponden: por ejemplo, si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual.
Pedir mi informe| Precio de venta | 300.000 € |
| Honorarios, plusvalía e IRPF | − 31.400 € |
| Gastos e hipoteca pendiente | − 40.900 € |
| Te queda limpio | 227.700 € |
Cifras ilustrativas. Cada caso es distinto: por eso lo calculo con tus datos.
De la primera llamada a la notaría
Llamada de 15 min
Me cuentas tu caso: motivo, plazos y situación (herencia, alquiler, hipoteca…).
Informe y estrategia
Precio de salida con datos reales y lo que te queda limpio, por escrito.
Salimos a buscar
Fotos, vídeo, campaña propia y compradores filtrados. Te informo cada semana.
Hasta la firma
Negocio por ti, preparo arras y documentación y te acompaño a la notaría.
Sandra Troyano
Agente inmobiliaria. Conozco la parte que nadie te cuenta: leyes, impuestos y lo que de verdad te llevas a casa. Trabajo con pocas viviendas para dar a cada una la dedicación que merece y cuido tu patrimonio como si fuera mío.
Voy a tu casa con calma, pueden estar tus hijos o quien quieras, y la firma se hace siempre en notaría, con todas las garantías. Fuera de Barcelona trabajo con colaboradoras de confianza que me acompañan en las visitas.
“Sabemos que estamos en manos de una profesional, con una sensibilidad que se siente desde el primer minuto. Hoy estamos ilusionados y tranquilos, y eso no tiene precio.”
Lo que más me preguntan
¿Por qué trabajas solo en exclusiva?
Porque es lo que permite defender tu precio: un solo interlocutor, una sola estrategia y nadie malvendiendo tu casa en cinco portales con cinco precios distintos. Y la exclusiva es de 2 meses como máximo: si no te convenzo, eres libre.
¿Cuánto cobras?
Depende de la zona y de la vivienda. En Barcelona y alrededores trabajo con tarifa fija, que suele ser más o menos la mitad que una agencia tradicional. Te lo digo claro en la primera llamada, sin letra pequeña.
¿Tienes oficina?
Trabajo de forma cercana: voy a tu casa, nos vemos donde te resulte cómodo y la firma se hace en notaría. Sin oficina ni franquicia, y sin esos costes trasladados a tu factura.
Es una herencia, o está alquilada u ocupada. ¿Se puede vender?
Sí. Son casos que llevo a menudo. Te explico los pasos (aceptación de herencia, acuerdo entre herederos, derechos del inquilino…) y los impuestos que te tocan antes de empezar.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los uso para preparar tu informe y contactarte. Puedes pedir que los borre cuando quieras escribiendo a [email protected].
Pide tu informe gratis
Déjame tus datos y te escribo por WhatsApp en unos minutos. Solo trabajo con 3–5 viviendas a la vez: si tengo hueco, te lo guardo.